近日,隨著國(guó)務(wù)院提出要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，并提出八項(xiàng)措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),我們對(duì)稱之為新“國(guó)八條”的熱議就不曾停止。隨后，各地紛紛出臺(tái)地區(qū)的“國(guó)八條”政策，使得房產(chǎn)和與之相應(yīng)的陶瓷行業(yè)都有了一些新變化，其市場(chǎng)走勢(shì)也再度引發(fā)了業(yè)內(nèi)的揣測(cè)。

　　環(huán)境無(wú)論好壞價(jià)格都會(huì)上漲

　　“國(guó)八條”對(duì)南昌市建材市場(chǎng)影響有限，只會(huì)助長(zhǎng)消費(fèi)者持幣觀望。因?yàn)榉康禺a(chǎn)跟建材行業(yè)是息息相關(guān)的，南昌出臺(tái)“限購(gòu)令”跟“國(guó)八條”部分內(nèi)容不符，還會(huì)改動(dòng)，新“限購(gòu)令”馬上也會(huì)出臺(tái)。目前，南昌各大樓盤(pán)房?jī)r(jià)沒(méi)有什么變化，主要是開(kāi)發(fā)商有錢(qián)，不急著出售房子。但是，據(jù)了解，南昌2月9-19日的成交量，南昌市新建住房成交465套，南昌縣成交量是770套，說(shuō)明縣里的政策還是比較寬松，投資的人都到縣里購(gòu)房。炒房的人又不裝修房子，原本縣里建材商家生意就難做，加上房?jī)r(jià)再上漲，縣里建材環(huán)境會(huì)更糟糕。

　　所以，陶瓷行業(yè)一段時(shí)間內(nèi)各大市場(chǎng)客流量會(huì)少。今年陶瓷行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格還會(huì)有一定幅度上漲，這跟房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系，主要是原材料價(jià)格上漲。

　　壓縮利潤(rùn)空間增加銷(xiāo)售量

　　呂勝春，景德鎮(zhèn)東鵬陶瓷總代理總經(jīng)理。商家背景：1998年進(jìn)入陶瓷行業(yè)，2003年代理東鵬陶瓷，2009年代理東鵬潔具。

　　景德鎮(zhèn)市場(chǎng)從2010年開(kāi)始，不管是生活成本還是員工工資、店面租金都上漲了大約15%，但市場(chǎng)商家卻沒(méi)有將產(chǎn)品提價(jià)。主要是目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，品牌也比較多，產(chǎn)品供不應(yīng)求，根據(jù)幾年在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)分析，品牌要在市場(chǎng)立足，還是要靠開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品來(lái)滿足消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)需求。從今年2月份市場(chǎng)情況來(lái)看，可能比金融危機(jī)時(shí)還要差一點(diǎn)，尤其是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家的新政策出臺(tái)影響比較大。去年景德鎮(zhèn)豪德市場(chǎng)的二期擴(kuò)張，讓市場(chǎng)上已經(jīng)呈現(xiàn)“僧多粥少”的局面。面對(duì)這些問(wèn)題我們不能貿(mào)然漲價(jià)?，F(xiàn)在廣東出現(xiàn)了用工荒，企業(yè)不得不提高員工工資，原材料價(jià)格上漲、運(yùn)輸成本上漲，廠家漲價(jià)也有不得已的苦衷。我們只能壓縮自己的利潤(rùn)空間，要穩(wěn)扎穩(wěn)打地經(jīng)營(yíng)好市場(chǎng)。還是一句話“信心比黃金還重要”。

　　陶瓷市場(chǎng)將在“忐忑”中顛簸

　　劉巨鋒，太原市玉祥物貿(mào)有限公司總經(jīng)理。商家背景：太原市玉祥物貿(mào)有限公司旗下代理英皇衛(wèi)浴、三英衛(wèi)浴、維衛(wèi)智能潔具等品牌。

　　剛步入2011年，從新“國(guó)八條”，到2月19日太原市政府“限購(gòu)令”的密集出臺(tái)，更是將輿論和關(guān)注點(diǎn)推至高潮。然而能否影響人們對(duì)樓價(jià)的預(yù)期，能否拉動(dòng)陶瓷行業(yè)的發(fā)展，目前仍是一個(gè)疑問(wèn)。

　　目前，太原市土地資源普遍緊張的現(xiàn)實(shí)，地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴性，大規(guī)模搞保障房的難度不小。此外，首套房貸利率的優(yōu)惠剛剛?cè)∠?，房貸政策的緊縮，這就讓越來(lái)越多有意買(mǎi)房的人繼續(xù)保持觀望，而開(kāi)發(fā)商與中央的博弈還將持續(xù)。

　　綜上觀察，陶瓷銷(xiāo)售市場(chǎng)將會(huì)在“忐忑”的氛圍中顛簸。另外，房產(chǎn)市場(chǎng)劇烈震蕩所引發(fā)的陶瓷產(chǎn)品銷(xiāo)量無(wú)法預(yù)估，會(huì)波及到陶瓷上游生產(chǎn)企業(yè)成本的有效控制，加之國(guó)內(nèi)通貨膨脹的壓力下，今年的陶瓷產(chǎn)品估計(jì)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　系列政策加快市場(chǎng)洗牌速度

　　高月發(fā)，安家水暖衛(wèi)浴經(jīng)營(yíng)部市場(chǎng)部經(jīng)理。商家背景：2004 年進(jìn)入陶瓷行業(yè)，在石家莊有一家商鋪。

　　“國(guó)八條”以及房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺(tái)、央行再次上調(diào)貸款利率、住建部上調(diào)公積金存貸款利率等給力房產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺(tái)，石家莊市政府也出臺(tái)了相關(guān)的“限購(gòu)令”，但是具體的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，我認(rèn)為近期對(duì)石家莊的陶瓷行業(yè)影響不大，尤其是對(duì)衛(wèi)浴潔具行業(yè)影響甚微。作為省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，石家莊的房?jī)r(jià)還是比較靠后的，在建住宅的面積還是很可觀的。

　　基于石家莊市場(chǎng)的形勢(shì)，只要抓住時(shí)機(jī)，好的產(chǎn)品還是銷(xiāo)路挺多的，適時(shí)地策劃一些促銷(xiāo)活動(dòng)對(duì)銷(xiāo)量也有提升，工程的需求也是可觀的。同時(shí)內(nèi)功的修煉也是必不可少的。我相信國(guó)家出臺(tái)的一系列政策，會(huì)加快市場(chǎng)的大洗牌。對(duì)于產(chǎn)品的價(jià)格也會(huì)隨著市場(chǎng)的需求有所浮動(dòng)。

　　“國(guó)八條”對(duì)陶瓷行業(yè)而言利大于弊

　　袁立，寧波騰達(dá)陶瓷衛(wèi)浴有限公司品牌總經(jīng)理。商家背景：寧波騰達(dá)陶瓷衛(wèi)浴有限公司創(chuàng)建于1993年。

　　國(guó)家最近出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施，形成了比較有力的組合拳，這對(duì)去除房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極作用。對(duì)陶瓷市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊，造成陶瓷需求下降，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)陶瓷產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展是有利的，因?yàn)槔习傩諏?duì)房子的需求，以及全國(guó)城鎮(zhèn)化大建設(shè)對(duì)陶瓷產(chǎn)品是一個(gè)長(zhǎng)期的剛性需求。

　　短期內(nèi)的沖擊對(duì)一線陶瓷品牌影響不大，這反而是我們鍛煉內(nèi)功的一個(gè)契機(jī)。對(duì)于短期內(nèi)的影響，我們會(huì)通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)渠道拓展來(lái)應(yīng)對(duì)，而不會(huì)對(duì)產(chǎn)品價(jià)格體系進(jìn)行調(diào)整。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，陶瓷市場(chǎng)最終會(huì)回歸到一個(gè)理性的位置，相對(duì)于大品牌而言，國(guó)家出臺(tái)的各種調(diào)控政策和措施對(duì)小品牌陶瓷沖擊更大，一線品牌會(huì)利用這樣的機(jī)會(huì)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，陶瓷品牌市場(chǎng)集中度也會(huì)提高。

　　新政帶來(lái)更多機(jī)遇和挑戰(zhàn)

　　陳國(guó)賢，北京新中源經(jīng)銷(xiāo)商。商家背景：于2006年進(jìn)入陶瓷行業(yè)，主要代理“新中源”，現(xiàn)有兩家店。

　　隨著新政的推出，政策對(duì)于樓市的影響已經(jīng)日漸明朗，對(duì)于政策打壓，并未真正起到應(yīng)有的作用，因?yàn)樾枨竺娌⑽礈p少，供應(yīng)面并未增加。從政策打壓中，更反映出該行業(yè)的未來(lái)前景。新政策的出臺(tái)也給了一些權(quán)力者提高無(wú)窮的尋租與設(shè)租的空間。因此，最基本的條件就是形成有效的市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制，以市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)配置資源。在新形勢(shì)之下，國(guó)家推出新政的目的是調(diào)控房?jī)r(jià)，對(duì)二次購(gòu)房者做出調(diào)控，限制的是炒房，我認(rèn)為對(duì)裝飾行業(yè)影響不會(huì)太大。但新的政策必然會(huì)帶來(lái)一些影響，所以，我們會(huì)在新的一年里加強(qiáng)內(nèi)功的建設(shè)、服務(wù)的建設(shè)，通過(guò)我們的服務(wù)給消費(fèi)者提供一個(gè)理想滿意的購(gòu)物環(huán)境。